本文目录一览：
- 〖壹〗、这里一年每平涨了10万!我惊了!
- 〖贰〗、广州房子还会降价吗
- 〖叁〗、广州振业天成后期涨幅
- 〖肆〗、广州房价年涨幅20%,番禺市桥南板块房价涨幅不足2%?这是为什么
- 〖伍〗、全国房价创年内新低,广州上涨10.3%,西安创67个月新高
这里一年每平涨了10万!我惊了!
珠江新城房价一年涨10万/平，主要与其单中心城市定位、广府文化认同、价格阶段性低估、深圳限购政策溢出效应及投资保值需求有关。
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若油价一个月多支出240元，一年就是240×12个月 = 2880元。这笔钱可以买8g的黄金，或者是一个100平房子的取暖费、物业费。应对油价上涨降低用车成本的建议在3月17日之前多加一箱油。让开车的家庭成员加入记账大，认真对待每一分钱。
广州房子还会降价吗
广州楼市目前处于降温调整期，“金九银十”期间出现新一轮大规模降价的可能性不大，市场更可能以小幅让利促销为主，但部分区域或项目仍可能因库存压力调整价格。
广州广钢新城二手房降价出售，主要受地价走低、一二手房价倒挂、市场供应变化等因素影响，部分业主面临亏损压力，但长期市场前景仍稳中有升。地价走低影响二手房估值2024年6月25日，保利以总价约999亿元竞得荔湾区鹤洞路以南AF040134地块，折合楼面价28541元/平方米，创5年新低。
市场供需关系：降价房源远多于涨价房源降价房源数量庞大：在诸葛找房平台上，近期广州涨价的房源仅150套，但降价的房源却高达2027套，降价与涨价房源的比例达到15：1。而且降价房源基本都是刚需房，这才是市场的真正主力。例如，2027套降价房源中，只有25套是在千万以上的，约200套总价在500万以上。
综上，广州房价整体大幅降价可能性较低，但不同区域、户型仍存在结构性机会，不同需求的购房者可以结合自身情况动态评估。刚需自住可关注配套成熟区域次新房；投资需谨慎选择抗跌属性强的标的；年底或春节前后可重点关注，此时价格谈判空间可能较大。
但今年不会有“金九银十”了，一直到年底，降价都会是主旋律。肖文晓也表示，广州的新房市场在六月份好不容易冲到了7000多套的水平，七八月份又回到了6000多套的低位，如果最近没有新的特别的利好支持，光靠开发商自己努力，今年的“金九银十”想要交出一张漂亮的成绩单，难度真的很大。
所以新房和二手房一样在降价，但新房的降价或涨价都离不开“试”，成交量高就加点价，成交量少就多让利。这种让利不能明目张胆，只能小范围、极少量重新定价，如把降价房子归类为工抵房。不过新房降价是真的，消费者购买时要考虑地段、未来流通性和保值性等因素。
广州振业天成后期涨幅
〖壹〗、振业天成成为黄埔豪宅佼佼者：振业天成作为黄埔区豪宅市场的佼佼者，凭借其四重豪宅基因脱颖而出。项目左拥天河智慧城，右揽广州科学城，享受两城便利；背靠乌石山，面向梅花岭，旁边是天鹿湖森林公园，三面环山格局，自然鲜氧环绕。
〖贰〗、月30日，广州黄埔振业天成与广州黄埔凯得雪松智汇中心（星际云汇）两大项目盛大开放，标志着广州东进的新势能正式激活。这两个项目均位于黄埔区，作为广州东进的桥头堡和广深港澳科技创新走廊的重要支点，黄埔区未来将打造成为“广州第二CBD”。
〖叁〗、花地湾的价格优势分流了不少广钢的二手客群，由于使用率差距，花地湾300万的新房三房价格，在广钢除老破小外，只能买到振业天成的50㎡次新两房。
广州房价年涨幅20%,番禺市桥南板块房价涨幅不足2%?这是为什么
广州整体房价年涨幅达20%，但番禺市桥南板块房价涨幅不足2%，甚至近一年涨幅仅为1%，远低于全市平均水平。主要原因如下：区域发展潜力受限：在广州市“东进”和“南拓”的战略背景下，市桥南所处的番禺区域发展想象空间不足，区域整体发展潜力一般，导致房价涨幅难以与其他热点区域相比。
关注房价涨幅与稳定性：若小区房价长期稳定或微跌，可能反映市场认可度低。例如嘉骏豪苑近半年房价浮动稳定，上周微跌0.1%，均价15070元/平；新塘新世界花园嘉华苑均价16984元/平，涨幅有限；新都盛世名门宏城汇虽从3月36万/平涨至6月45万/平，但整体涨幅平缓。
房价涨幅有望进一步收窄。房价经过近5年持续纠偏，已基本回归合理定价水平。在调控政策常态化背景下，房价上涨空间有限；加之房企为畅通资金链，更加重视内源性融资，以价换量是稳定可控选择，预计房价同比增速稳中有降，涨幅收窄至3%左右。
非核心区域及中小城市面临下行压力。一线城市非核心区，远郊供应过剩区域房价或回调10%-15%，特别是配套不足的新兴板块。三四线城市中，人口流出型城市房价下行压力显著，部分区域房价或跌至3000元/㎡以下；产业支撑型城市如惠州、东莞，其核心区房价企稳但涨幅有限，均价维持在6000 - 10000元/㎡。
全国房价创年内新低,广州上涨10.3%,西安创67个月新高
〖壹〗、全国房价在9月份创年内新低，广州房价上涨3%排名第二，西安房价上涨6%排名第三且创67个月新高。具体分析如下：全国房价整体趋势年内新低：今年9月份，全国新建商品住宅售价创出年内新低，与年初的小高峰相比，每平方米下降1177元，达到10051元/平方米。连续下降：全国新建住宅销售价格已连续4个月下降。
〖贰〗、全国楼市整体情况房价变动：统计局发布的2025年5月70个大中城市新房价格变动情况显示，新房价格环比上涨的城市为13个、持平的城市为4个、下跌的城市为53个，房价环比下跌的城市数量比4月份增加了8个，且创近7个月来新低；二手房方面，5月份房价环比下跌的城市为67个、上涨的城市仅有3个。
〖叁〗、看空派逻辑：信心崩塌与结构转型压制房价反弹空间信心维度：购房者预期跌至五年新低2025年1-10月全国商品房销售面积同比下降2%，销售额下降5%，成交量连续18个月同比下滑。
〖肆〗、图：厦门学区房3个月跌光首付的真实案例 全国房价下跌趋势未止根据70个大城市新房、二手房走势图，2024年至今房价加速下跌，未出现止跌企稳信号。一线城市中，仅北京、上海有微弱企稳迹象，广州、深圳房价仍在创新低。二三线城市跌幅更惨烈，市场整体处于下行通道。
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