本文目录一览：
- 〖壹〗、父母和子女共有的房产把份额卖给子女,子女可以房贷吗?
- 〖贰〗、上海户口,孩子这边准备买房,但是名下和父母有一套房子,算二套吗?
- 〖叁〗、父母和子女一个房产证,父母买第二套房要加税吗
- 〖肆〗、房产证上有父母和子女的名字子女如何继承
父母和子女共有的房产把份额卖给子女,子女可以房贷吗?
〖壹〗、一般而言，子女可以申请房贷来购买父母的份额，以支付购买费用。然而，具体是否能够成功申请房贷，还需要考虑以下几个因素： 子女的信用状况：银行通常会评估申请人的信用记录和信用评分，以确定是否批准贷款申请。如果子女有稳定的收入来源和良好的信用记录，那么他们申请房贷的机会较大。
〖贰〗、父亲将房产赠与给儿子，儿子是可以贷款的。法律分析 根据相关法律规定，只要房屋有房产证，父母过户给子女的房子是可以办理按揭贷款的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
〖叁〗、父母卖房子给子女是可以办理按揭贷款的。很多银行都有相关业务。不同银行在办理这类业务时会有一些差异。一般来说，大型国有银行和不少股份制银行都可以操作。比如工农中建交等国有银行，它们在房贷业务方面经验丰富，流程相对规范。股份制银行中像招商银行、浦发银行等也有相关服务。
〖肆〗、第父母将房产过户给子女，子女再买第二套房的 虽然子女有了一套父母过户的房子，但是并没有贷款记录，所以房贷是按照首次贷款办理，大约受首付30%起，以及85折利率。具体看大地房贷银行解释。
〖伍〗、在购房资格方面，由于子女已满18周岁且符合相关政策，因此可以以个人名义购买房产，且不被视为二套房。在贷款政策方面，由于不视为二套房，子女在申请房贷时可能享受首套房的贷款利率和优惠政策。但具体贷款额度和利率仍需根据银行的具体政策和子女的信用状况等因素综合确定。
〖陆〗、可以。按照最新政策解读，住房贷款以家庭为单位如果你还未成年，那么，你跟你父母属于一个家庭，在这个前提下，你再买房属于二套房的情况，首付6成； 如果你已经成年，要是买房且你的名字下之前没有房子，那么，你就算一套房，首付3成。
上海户口,孩子这边准备买房,但是名下和父母有一套房子,算二套吗?
〖壹〗、是算做二套房的。除非让你老公婚前购房。银行认定为二套房的七种情况：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
〖贰〗、以孩子的名义再买房，不算二套房。以下是对此问题的详细解共有一套房的情况 父母和孩子共有一套住房，且房产证上孩子和母亲均为共有人。这种情况下，该房产被视为家庭共有财产。
〖叁〗、年1月31日前，与父母共有的房产，2套及以下，不计入购房名额。即您购买房子的首付和贷款利率都是按照首套房计算，但是契税需要看上海市内名下是否有房子，如果您和父母名下的那套房子不除名，就需要按照二套交税。即首付比例和贷款算首套房，契税按照二套计算。
父母和子女一个房产证,父母买第二套房要加税吗
不是这样的，现在买第一套房如果面积小于90平米，契税是1%，如果面积大于90平米契税5%。父亲名下已经有一套房，如果再买房，虽然名字落在母亲名下，但是仍然算2套房，因为2套房的认定是以家庭为单位的。买的房子如果面积小于140平米，契税都是5%。
如果以未成年子女的名义申请贷款购房，会按照二套房政策执行。如果将房产过户给成年子女，并且该房产在父母名下房产的房产证上没有写有成年子女的名字，那么再为子女购房时，可能算作第一套。但具体认定标准还需根据当地政策确定。
房产证去个名字，流程和费用是多少？上海市律师协会房地产业务研究委员会委员、上海联业律师事务所副主任马永健律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
房产证初始登记为孩子若父母直接以孩子名义购房，房产证初始登记即为孩子，税费缴纳通常遵循一般购房规则。具体税费包括契税、印花税等，契税税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同，一般为1%-3%，具体需根据当地政策和房屋情况确定。
房产证上有父母和子女的名字子女如何继承
〖壹〗、房产证上有父母和子女的名字，子女继承该房产通常有以下几种方式：法定继承：父母均在世且未立遗嘱：子女作为父母的法定继承人，享有平等的继承份额。不过此时不发生实际继承，只有在父母去世后才开始继承程序。父母一方去世：未去世一方及子女可通过法定继承方式继承该房产。
〖贰〗、子女需要首先确认父母已经去世，并办理相关的证明。这是进行继承的第一步，通常由医院或相关机构提供。选择继承方式：遗嘱继承：如果父母在生前立有遗嘱，并在遗嘱中明确将房产继承给子女，那么子女可以按照遗嘱进行继承。此时，子女需要提交父母的证明和遗嘱原件或经公证的遗嘱复印件。
〖叁〗、父亲去世后，遗产由其配偶、子女、父母继承。若房产证上写有父亲和儿子的名字，遗产分割时，应先分出儿子的财产份额。剩余部分为父亲的遗产，由其配偶、子女、父母共同继承。根据《中华人民共和国继承法》第九条规定，继承权男女平等。
〖肆〗、遗嘱继承：如果父母在生前通过遗嘱明确表明将房产继承给子女，子女只需提交父母的证明和遗嘱，即可办理继承手续。法定继承：如果父母没有留下遗嘱，子女将进行法定继承。根据《继承法》，子女作为直系亲属是第一等级继承人，有平等的继承权利，将平均分配父母的房产。
〖伍〗、首先，需要明确的是，房产证上登记的名字并不等同于唯一的继承人。如果母亲生前没有立下遗嘱，法律会按照法定继承的方式分配遗产。在这种情况下，其他子女作为母亲的法定继承人之一，通常享有继承权。其次，中国的继承法规定，遗产应当按照法定继承顺序进行分配。
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